佛山市南海區(qū)建設(shè)局關(guān)于進(jìn)一步整頓規(guī)范我區(qū)房地產(chǎn)市場(chǎng)秩序的緊急通知
南建[2007]284號(hào)
各房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)：
為了進(jìn)一步貫徹落實(shí)建設(shè)部、國(guó)家發(fā)展和改革委員會(huì)、國(guó)家工商行政管理總局《關(guān)于進(jìn)一步整頓規(guī)范房地產(chǎn)交易秩序的通知》(建住房〔2006〕166號(hào))、國(guó)家八部委《關(guān)于開(kāi)展房地產(chǎn)市場(chǎng)秩序?qū)ｍ?xiàng)整治的通知》（建稽〔2007〕87號(hào)）和建設(shè)部《關(guān)于進(jìn)一步加強(qiáng)房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)管理的緊急通知》（建住房〔2007〕274號(hào)）等文件的要求，鞏固2007年我區(qū)房產(chǎn)市場(chǎng)專(zhuān)項(xiàng)整治的工作成果，在2008年元旦、春節(jié)來(lái)臨之際，我局再次就進(jìn)一步整頓規(guī)范我區(qū)房地產(chǎn)市場(chǎng)秩序有關(guān)問(wèn)題通知如下：
一、房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)取得預(yù)售許可證后，應(yīng)當(dāng)在10日內(nèi)開(kāi)始銷(xiāo)售商品房。未取得商品房預(yù)售許可證的項(xiàng)目，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)不得非法預(yù)售商品房，也不得以認(rèn)購(gòu)（包括認(rèn)訂、登記、選號(hào)等）、收取預(yù)定款性質(zhì)費(fèi)用等各種形式變相預(yù)售商品房。對(duì)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)未取得預(yù)售許可證而非法預(yù)售或變相預(yù)售的，我局將依照《城市房地產(chǎn)管理法》、《城市房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)管理?xiàng)l例》、《城市商品房預(yù)售管理辦法》以及《廣東省商品房預(yù)售管理?xiàng)l例》等法律法規(guī)進(jìn)行查處，責(zé)令限期整改；對(duì)拒不整改的，
從嚴(yán)查處，直至取消開(kāi)發(fā)企業(yè)資質(zhì)。
二、房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)未取得商品房預(yù)售許可證的，不得發(fā)布商品房預(yù)售廣告。對(duì)未取得預(yù)售許可證發(fā)布預(yù)售廣告的，承諾售后包租、返本銷(xiāo)售的，廣告中有關(guān)房地產(chǎn)項(xiàng)目名稱(chēng)、面積、價(jià)格、用途、位置、周邊環(huán)境、配套設(shè)施等內(nèi)容虛假違法的，我局將聯(lián)合工商、發(fā)展改革（價(jià)格）等部門(mén)依照《城市房地產(chǎn)管理法》、《廣告法》、《價(jià)格法》以及《城市商品房預(yù)售管理辦法》、《禁止價(jià)格欺詐行為的規(guī)定》、《房地產(chǎn)廣告發(fā)布暫行規(guī)定》、《廣東省商品房預(yù)售管理?xiàng)l例》等法律法規(guī)，予以嚴(yán)肅處理。
三、房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)參照廣東省建設(shè)廳、廣東省工商行政管理局制定的示范文本，與購(gòu)房者簽訂商品房預(yù)（銷(xiāo)）售合同。房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)在制定商品房銷(xiāo)售合同格式條款時(shí)，不得免除自己責(zé)任、加重購(gòu)房人責(zé)任，或排除購(gòu)房人合法權(quán)利。商品房預(yù)（銷(xiāo)）售合同示范文本及格式條款應(yīng)在訂立合同前向購(gòu)房人明示。對(duì)房地產(chǎn)（預(yù)）銷(xiāo)售過(guò)程中實(shí)施合同欺詐，利用虛假合同套取銀行貸款、偷逃稅款等違法違規(guī)行為，我局將暫停辦理其商品房網(wǎng)上簽約、合同登記備案等房地產(chǎn)交易手續(xù)。
四、房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)應(yīng)嚴(yán)格按照廣東省建設(shè)廳《轉(zhuǎn)發(fā)建設(shè)部關(guān)于印發(fā)<前期物業(yè)管理招投標(biāo)管理辦法>的通知》（粵建房字〔2003〕39號(hào)）要求選聘前期物業(yè)服務(wù)企業(yè)，訂立書(shū)面物業(yè)服務(wù)合同，并在預(yù)（銷(xiāo)）售場(chǎng)所予以公示。凡有違反的，我局將暫停辦理其商品房網(wǎng)上簽約、合同登記備案等房地產(chǎn)交易手續(xù)。
五、在我區(qū)從事房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)活動(dòng)的經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)及其分支機(jī)構(gòu)，應(yīng)向工商行政管理部門(mén)申領(lǐng)營(yíng)業(yè)執(zhí)照，并在一個(gè)月內(nèi)到我局辦理備案。凡不按照建設(shè)部、中國(guó)人民銀行《關(guān)于加強(qiáng)房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)管理規(guī)范交易結(jié)算資金賬戶(hù)管理有關(guān)問(wèn)題的通知》（建住房〔2006〕321號(hào)）要求，利用虛假信息騙取中介費(fèi)、服務(wù)費(fèi)、看房費(fèi)等費(fèi)用，在代理買(mǎi)賣(mài)過(guò)程中挪用、占用交易結(jié)算資金，賺取差價(jià)等違規(guī)行為，我局將依法查處或聯(lián)合發(fā)展改革（價(jià)格）、工商管理部門(mén)予以查處。
特此通知。
佛山市南海區(qū)建設(shè)局
二〇〇七年十二月二十九日
