粵建房字〔2008〕47號
各地級以上市建設(shè)局、房管局（國土房管局）、財政局，各縣（市）建設(shè)局、房管局（國土房管局）、財政局：
建設(shè)部、財政部《住宅專項維修資金管理辦法》（中華人民共和國建設(shè)部、中華人民共和國財政部令第165號，以下簡稱《辦法》）于2008年2月1日起施行，為做好廣東省住宅專項維修資金的交存、使用和監(jiān)管等各項工作，提出如下貫徹《辦法》的意見：
一、各市、縣房地產(chǎn)主管部門應(yīng)抓緊建立商品住宅專項維修資金專戶
（一）各市、縣房地產(chǎn)主管部門應(yīng)委托當(dāng)?shù)厣虡I(yè)銀行作為商品住宅專項維修資金的專戶管理銀行，并在專戶管理銀行開立住宅專項維修資金專戶。本地區(qū)所有商品住宅項目的專項維修資金應(yīng)交存至各市、縣房地產(chǎn)主管部門開設(shè)的住宅專項維修資金專戶。
（二）住宅專項維修資金專戶按照物業(yè)管理區(qū)域為單位設(shè)賬，并按房屋戶門號設(shè)分戶賬。未劃定物業(yè)管理區(qū)域的，可以幢為單位設(shè)賬，按房屋戶門號設(shè)分戶賬。
（三）各市、縣房地產(chǎn)主管部門要根據(jù)《辦法》的相關(guān)規(guī)定和專戶管理銀行簽訂監(jiān)管協(xié)議，約定住宅專項維修資金存儲、查閱、支出、增值的管理要求，保障住宅專項維修資金的安全運行。
（四）各市、縣房地產(chǎn)主管部門應(yīng)當(dāng)在2008年6月30日前按照《辦法》的規(guī)定開設(shè)商品住宅專項維修資金專戶。已經(jīng)開設(shè)商品住宅專項維修資金專戶的市、縣，應(yīng)當(dāng)按照《辦法》規(guī)定規(guī)范管理。
二、明確首期住宅專項維修資金（物業(yè)管理維修基金）交存主體，做好資金交存工作
（一）對于1998年10月1日（《廣東省物業(yè)管理條例》施行之日）至2003年8月31日（國務(wù)院《物業(yè)管理條例》施行前一日）期間取得商品房預(yù)售許可證的商品住宅項目，按照省人大《對省建設(shè)廳關(guān)于請求明確＜廣東省物業(yè)管理條例＞對物業(yè)維修基金繳存有關(guān)規(guī)定的請示的答復(fù)》（粵常法函〔2007〕第109號）意見執(zhí)行，即物業(yè)管理維修基金由物業(yè)建設(shè)單位交存。建設(shè)單位尚未交存的，應(yīng)當(dāng)將物業(yè)管理維修基金補存入當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)主管部門開設(shè)的住宅專項維修資金專戶。
（二）對于2003年9月1日（國務(wù)院《物業(yè)管理條例》施行之日）起取得商品房預(yù)售許可證的商品住宅項目，業(yè)主應(yīng)當(dāng)在商品住宅交付使用或者辦理產(chǎn)權(quán)證前，將首期住宅專項維修資金存入當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)主管部門開設(shè)的住宅專項維修資金專戶。尚未繳存首期住宅維修資金的商品住宅項目，業(yè)主委員會應(yīng)當(dāng)組織業(yè)主將首期住宅專項維修資金補存入當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)主管部門開設(shè)的住宅專項維修資金專戶。開發(fā)建設(shè)單位或者物業(yè)服務(wù)企業(yè)已經(jīng)代收的，應(yīng)當(dāng)及時將首期住宅專項維修資金轉(zhuǎn)存入當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)主管部門開設(shè)的住宅專項維修資金專戶。開發(fā)建設(shè)單位在商品住宅交付使用時，應(yīng)當(dāng)配合做好首期住宅專項維修資金交存工作。
三、公布首期住宅專項維修資金（物業(yè)管理維修資金）交存標(biāo)準(zhǔn)
各市、縣房地產(chǎn)主管部門可根據(jù)國家和省各個時期規(guī)定的交存標(biāo)準(zhǔn)，結(jié)合當(dāng)?shù)貙嶋H情況，遵循方便、簡化、公平、合理的原則，區(qū)分不同類型商品住宅物業(yè)，制定每平方米建筑面積首期住宅專項維修資金（物業(yè)管理維修資金）的標(biāo)準(zhǔn)，并向社會公布。
四、做好首期住宅專項維修資金（物業(yè)管理維修基金）的交存和補交工作
各市、縣房地產(chǎn)主管部門應(yīng)當(dāng)對本轄區(qū)內(nèi)的商品住宅項目進(jìn)行全面清理，指導(dǎo)尚未交存首期住宅專項維修資金（物業(yè)管理維修資金）的業(yè)主、物業(yè)建設(shè)單位、代管資金的物業(yè)服務(wù)企業(yè)，按照標(biāo)準(zhǔn)將首期專項維修資金（物業(yè)管理維修基金）存入當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)主管部門開設(shè)的住宅專項維修資金專戶。
五、做好住宅專項維修資金的監(jiān)管工作
（一）各市、縣房地產(chǎn)主管部門要做好資金的監(jiān)管工作，嚴(yán)格按照《辦法》規(guī)定的程序和用途使用資金，保證住宅專項維修資金的運行安全。
（二）專戶管理銀行應(yīng)當(dāng)每年至少一次向業(yè)主委員會和當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)主管部門發(fā)送住宅專項維修資金對賬單，核對住宅專項維修資金賬目，公布住宅專項維修資金交存、使用、增值收益和結(jié)存的總額，發(fā)生列支的項目、費用和分?jǐn)偳闆r，業(yè)主分戶賬中住宅專項維修資金交存、使用、增值收益和結(jié)存的金額等情況，并接受廣大業(yè)主和當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)主管部門的監(jiān)督。
六、做好已出售公有住房的住宅專項維修資金的管理工作
（一）已出售公有住房的住房住宅專項維修資金，由物業(yè)所在地市、縣房地產(chǎn)主管部門負(fù)責(zé)管理。各市、縣房地產(chǎn)主管部門應(yīng)當(dāng)同時在專戶管理銀行開立公有住房住宅專項維修資金專戶。開立公有住房住宅專項維修資金專戶，應(yīng)當(dāng)按照售房單位設(shè)賬，按幢設(shè)分賬；其中，業(yè)主交存的住宅專項維修資金，按房屋戶門號設(shè)分戶帳。
（二）2008年2月1日起向個人出售公有住宅項目，業(yè)主和售房單位要按照《辦法》的規(guī)定交存住宅專項維修資金，存入公有住房住宅專項維修資金專戶。
（三）2008年2月1日前已售公房住宅專項維修資金的補建具體辦法另行研究制定。
七、各市、縣房地產(chǎn)主管部門，可以按照《住宅專項維修資金管理辦法》和廣東省貫徹意見要求，結(jié)合當(dāng)?shù)貙嶋H情況，會同財政等部門制定本地住宅專項維修資金的管理細(xì)則。
廣東省建設(shè)廳
二00八年五月九日
